KAB: Svanemærket giver direkte kvalitet til beboerne

Med Svanemærket har KAB skabt 294 grønnere, almene boliger i Ballerup, hvor indeklima og beboerkvalitet er i centrum.

I 1964 opførte Ballerup Ejendomsselskab v. KAB det almene boligbyggeri Ellebo i Ballerup. I 2019 gennemgik to ud af i alt fire boligblokke en gennemgribende renovering, mens fejl i fundamenterne resulterede i, at de to øvrige blokke blev revet ned. Dermed var grundlaget for et nyt og bedre boligbyggeri skabt.

”Opgaven var delvis bunden, eftersom de nye boliger skulle fungere med de to resterende blokke, men det gav samtidig helt nye muligheder for at øge bebyggelsesprocenten, der gik fra 60 % til omkring 90 %, skabe mere levende byrum og ikke mindst stille højere krav til miljø og klima,” fortæller Pernille Egelund Johansen, seniorprojektleder i KAB.

294 nye, svanemærkede boliger

I perioden 2022-2024 opførte Ballerup Ejendomsselskab v. KAB de to nye boligblokke Ellebo II og Ellebo III med henholdsvis 176 og 118 lejligheder. Byggeriet blev udført som totalentreprise af 5E Byg og omfatter både familieboliger, basisboliger, seniorboliger, ungdomsboliger og ældreboliger.

Derudover er begge boligblokke samt fælleshus certificeret med Svanemærket. Et øget fokus på grønnere byggerier i Ballerup Kommune kombineret med et ønske om at opføre byggerier med lang holdbarhed og af høj kvalitet var blandt årsagerne til, at KAB valgte en certificering med Nordens officielle miljømærke, Svanemærket.

”Vi har en vision om, at vi vil levere bedre boliger for alle ved at udfordre praksis og hjælpe både leverandører og kunder med at drifte og bygge så bæredygtigt som muligt. Derved kan vi sikre ejendommenes levetid og værdi, reducere miljø- og klimapåvirkninger og holde huslejeniveauerne så lave som muligt. Et led i det er at vælge certificeringer som Svanemærket, der et prædikat for mere miljø- og klimavenligt byggeri og høj kvalitet”, siger Pernille Egelund Johansen.

Certificeringen med Svanemærket betyder, at de to Ellebo-byggerier kan dokumentere et lavt energiforbrug og et godt indeklima, samtidig med at de mindsker den samlede miljø- og klimabelastning.

Et kvalitetsstempel for indeklima

En væsentlig drivkraft for KAB til at vælge Svanemærket er hensynet til beboerne og deres oplevelse af boligen.

”For os har det været vigtigt at bygge grønnere boliger med et sundt indeklima. Vi føler en stor forpligtigelse overfor beboerne, som hver dag skal opholde sig i boligerne. Her er Svanemærket et kvalitetsstempel, også når det kommer til indeklimaet”, siger Pernille Egelund Johansen.

Svanemærkets krav til indeklima omfatter bl.a. fugtkontrol, krav til dagslys og skrappe kemikaliekrav. Derudover har Ellebo fået installeret solceller på tagene og ventilation med varmegenvinding, hvilket også er med til at sikre et godt indeklima.

For netop indeklimaet er afgørende for, hvordan beboere oplever kvaliteten af deres bolig. Det ved KAB, som administrerer mere end 65.000 boliglejemål i og omkring København, alt om.

”Vi kan se på nogle af de gamle byggerier, hvor stort et problem indeklimaet kan være, når det ikke er i orden. Feedbacken fra beboerne i Ellebo II og III er, at de er glade for deres boliger. Vi har ikke fået henvendelser eller kommentarer om indeklimaproblemer, så det er et godt eksempel på, hvordan Svanemærket giver direkte kvalitet til vores beboere”, siger Pernille Egelund Johansen.

Tryghed i byggeprocessen

Udover de store fordele Ellebo har fået i forhold til indeklima og energiforbrug, har Svanemærket også været med til at skabe en god og tryg byggeproces. Svanemærket har nemlig en holistisk tilgang og ser på hele byggeriets livscyklus. Det betyder obligatoriske krav til både materialer, til selve byggeprocessen, til brugsfasen – og til håndtering af affald og recirkulering af byggematerialer.

”Det giver en stor ro at vide, at projektteamet og entreprenører arbejder inden for en ramme og ikke hele tiden skal tage stilling til, om noget er tilstrækkeligt bæredygtigt. Det giver en ro omkring den del af arbejdet i byggeudvalget, som normalt fylder en del. Det gør vores arbejde mere overskueligt og skaber tryghed i tilblivelsesprocessen”, siger Pernille Egelund Johansen

Ellebo-projektet er KAB’s største svanemærkede byggeri til dato. De har desuden opført Gartnergården i Høje Tåstrup og Grundwaldshave i Østre Gasværk-kvarteret sammen med AP Pension.

Fakta om Ellebo II og Ellebo III

Ellebo er beliggende på Baltorpvej tæt på Ballerup Station.
Ellebo III omfatter 118 nye almene boliger og Ellebo II 176 almene boliger med en blanding af ungdomsboliger, ældrevenlige boliger, familieboliger og et seniorbofællesskab.
Holdet bag projektet er Henning Larsen Architects, ingeniør Henry Jensen A/S, Wissenberg A/S som bygherrerådgiver og Entreprenør 5E Byg A/S.